الخليج /
لا يزال الطرف الغربي لمدينة لندن ويست إند أغلى سوق للمكاتب في العالم ولكن دبي دخلت وللمرة الأولى ضمن أغلى عشرة أسواق مكتبية في العالم وفقاً لمسح إيجارات الأسواق العالمية نصف السنوي الذي قامت به مجموعة سي بي ريتشارد إليس . ويتابع التقرير الأسواق العالمية الأغلى والأسرع نمواً من ناحية تكلفة الإشغال للأشهر ال 12 المنتهية بتاريخ 21 مارس/ آذار ،2008 وصعدت موسكو إلى المرتبة الثانية بينما حصلت أحياء طوكيو الداخلية الخمسة وناريمان بوينت في مومباي، وأحياء طوكيو المركزية الخارجية على مراكز ضمن المراتب الخمسة الأولى بالنسبة لأغلى الأسواق .
قال الدكتور رايموند تورتو كبير الاقتصاديين العالميين في سي بي ريتشارد إليس: “تستمر تكاليف إشغال المكاتب في تجاهل الظروف الاقتصادية الصعبة والأزمة المصرفية الائتمانية وهي لا تزال في ارتفاع بشكل أسرع من نسب التضخم العالمي” . هيمنت الأسواق الناشئة على هذه الارتفاعات في التكلفة والتي سببها انعدام التوازن بين العرض والطلب وانخفاض الدولار مقارنة بالعملات المحلية الأخرى . وفي بعض هذه الأسواق الناشئة، لا يزال هناك نقص حاد في المساحات المكتبية عالية المستوى” .
وسجلت هوشي مينه أسرع نمو من ناحية التكلفة خلال هذه الفترة بارتفاع قدرة 94% . وتلتها موسكو بارتفاع قدره 93% ثم سنغافورة بنسبة 86% . وبشكل عام، هيمنت منطقة أوروبا، الشرق الأوسط، إفريقيا على قائمة أسرع الأسواق نمواً من ناحية تكاليف الإشغال حيث حصلت على 5 من أصل أسرع 10 مواقع نمواً و19 من أصل أغلى 50 سوقاً . أما بالنسبة للمستوى العالمي فقد سجلت 88% من أصل أسواق المكاتب البالغ عددها 173 سوقاً تكاليف إشغال أعلى .
وضمن أكثر الأسواق تكلفة، دخلت دبي وسنغافورة ضمن أغلى 10 مواقع حيث حصلت سنغافورة على المرتبة التاسعة بتكلفة إشغال 31 .139 دولار (تكلفة الإشغال بالدولار لكل قدم في السنة) بينما دخلت دبي للمرة الأولى وحصلت على المرتبة 10 بتكاليف إشغال 49 .128 دولار لتتجاوز هونج كونج، نيويورك، وباريس . ومع تضاعف تكاليف الإشغال تقريباً، ارتفعت موسكو أربع مراتب لتحصل على المرتبة الثانية بتكلفة 37 .232 دولار . ولا يزال وسط مانهاتن أغلى سوق في أمريكا الشمالية بتكلفة 43 .103 دولار وفي المرتبة 13 على مستوى العالم .
وقفزت هوشي مينه من المركز 45 إلى 23 من ناحية التكلفة حول العالم حيث وصلت تكاليف الإشغال الى 84 .85 دولار . وارتفعت تكاليف الإشغال في الأحياء الخمسة الداخلية وسط طوكيو لتصل إلى 25 .220 دولار بينما ارتفعت الأحياء الخمسة الخارجية إلى 35 .175 دولار . وانضمت بيرث، استراليا إلى قائمة أغلى 50 موقعاً لتحصل على المركز ،41 أما منطقة شرق آسيا فقد ضمت 11 سوقاً ضمن أسرع 50 سوقاً نمواً من ناحية تكاليف الإشغال تتصدرها سنغافورة (86%) ومومباي (41%) .
وبتكلفة 54 .299 دولار، لا تزال منطقة ويست إند في لندن أغلى سوق مكتبية في العالم . وتزيد تكاليف الإشغال في تلك السوق بنسبة 29% أكثر من موسكو حيث ارتفعت التكاليف إلى 37 .232 دولار لتصبح ثاني أغلى موقع في العالم، كما أن ويست إند أغلى بنسبة 82% من مدينة لندن التي تبلغ التكاليف فيها 18 .164 دولار . وفي أوروبا، نمت تكاليف الإشغال في موسكو بنسبة 93% وفي أوسلو، النويج بنسبة 58% .
وتضم قائمة أغلى 50 سوقاً مكتبياً عالمياً أربع مدن أمريكية شمالية: وسط مانهاتن (المركز 13 بتكلفة 43 .103 دولار)، الوسط التجاري لكالغاري (المركز 42 بتكلفة 27 .66 دولار)، الوسط التجاري في تورونتو (المركز 47 بتكلفة 44 .62 دولار) ومدينة لوس انجلوس (المركز 48 بتكلفة 06 .62 دولار) . وارتفعت ريو دي جانيرو إلى المرتبة 32 بتكلفة 6 .74 دولار بينما ارتفعت ساو باولو سبع مراتب لتحصل على المركز 35 بتكلفة 41 .71 دولار . وضمت أمريكا 16 من أصل 50 سوقاً هي الأكثر نمواً من ناحية تكلفة الإشغال . وقد سجل أسرع نمو في ميامي (29%)، باناما سيتي (28%)، سياتل (26%)، وهيوستن (25%) .
المسح يشمل 173 مدينة
إيجارات الأسواق العالمية هي مسح لتكاليف إشغال المكاتب في 173 مدينة حول العالم .
يعتمد ترتيب أكثر الأسواق نمواً على تكاليف الإشغال بالعملات المحلية . يعتمد ترتيب أغلى الأسواق على تكاليف الإشغال بالدولار بالقدم في السنة .
وتشير الأرقام المذكورة إلى تكاليف الإشغال . وهذا يمثل الإيجار، بالإضافة إلى الضرائب المحلية، وتكاليف الخدمة . كما تم تعديل تكاليف الإشغال لتعكس الاختلافات في المعايير من سوق لآخر .
تم إضافته يوم الجمعة 30/05/2008 م - الموافق 25-5-1429 هـ الساعة 7:54 صباحاً
الجمعة مايو 30, 2008 8:55 am
